Добро пожаловать!

Главная | Мой профиль | Регистрация | Выход | Вход
Вторник, 13.04.2021, 04:30
Вы вошли как Гость | Группа "Гости"Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Категории раздела
Обо всем [84]
Кино [18]
Экология [20]
Здоровье [77]
Недвижимость [7]
Путешествия [29]
Паранормальное [26]
Для души [49]
О животных [15]
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Яндекс метрика
Яндекс.Метрика
Главная » Статьи » Недвижимость

Недвижимость Абхазии

 

                                                                                                        Абхазия(Сухуми)Давно с интересом наблюдаю за ситуацией с недвижимостью Абхазии, и не просто так – недавно была там у меня квартирка. Везде читаю, что недвижимость Абхазии растет в цене каждый год, после признания Россией абхазская недвижимость еще больше повысилась в цене. Так ли это? Давайте разберемся.   

Сразу подозреваю, что патриотически настроенные граждане Абхазии меня начнут ругать, но ведь кто-то должен написать правду?! Да, если посмотреть сайты абхазской недвижимости, становится понятно, что цена, в общем-то, растет. Но продаются ли эти квартиры и почему цена растет? Задаю этот вопрос местному населению, и слышу в ответ, что цена растет по следующим причинам:

  1. Россия ввела в Абхазию свои войска, поэтому в стране спокойно;
  2. Абхазия теперь признанное Россией государство;
  3. Абхазия граничит с Россией, и поэтому, в частности, россиянам, легко добираться до моря;
  4. Население Абхазии говорит на русском языке – отсутствует языковой барьер;
  5. Близится Олимпиада-2014.

      Прокомментирую некоторые из вышеперечисленных причин. 

Абхазия признана далеко не всем миром, и когда ее признают все, совершенно неясно. Хотя, по мнению некоторых политиков, этот момент все равно настанет рано или поздно. Однако на сегодняшний день всеобщего признания не произошло.

Кроме того, совершенно непонятно: как предстоящая Олимпиада-2014, которая пройдет в Сочи, влияет на уровень цен на недвижимость в Абхазии? Сколько раз спрашивала об этом у разных людей, мне так толком никто и не объяснил.

Абхазия – отличное курортное место, здесь очень красивая растительность, обильно растущая повсеместно. Действительно, напоминает кусочек земного рая. Но давайте спустимся на грешную землю, и тогда мы увидим, что огромное количество домов в Абхазии так или иначе пострадали от войны. В стране постоянные перебои со светом и водой. Централизованной горячей воды нет вообще. После дождя в летнее время (в другие времена года я там не была и говорить об этом не могу) перебои со светом. Соответственно, не работает ни холодильник (если в нем еда, то она просто испортится), ни другие электроприборы. И это может вполне затянуться на сутки или даже больше. Также после дождя исчезает даже холодная вода из кранов (мы помним, что горячей воды нет вообще), и ее тоже может не быть полдня или целый день. Я искренне надеюсь и верю, что с помощью России или без ее помощи, но эти проблемы будут решены, хотя на это нужно ой как много денег! Но на сегодняшний момент ситуация, к сожалению, не радужная.

Многие СМИ писали за последние месяцы о том, что россияне теперь смогут приобретать недвижимость в Абхазии. Потом выяснилось, что не любую, а только новостройки. Ладно, это справедливо. Средний уровень жизни в Абхазии не такой высокий, как, к примеру, в Москве. И вполне понятна позиция местных жителей, которые не хотят, чтобы россияне скупили все побережье. В конце-концов, многие абхазцы не могут себе позволить купить недвижимость для своих подрастающих детей, и от души обидно, когда приезжают россияне и скупают все. Поэтому и закон приняли только по новостройкам: россияне смогут покупать в новостройках жилье. Вроде, все понятно и все довольны. Кроме пары нюансов: во-первых, новостроек в Абхазии можно пересчитать по пальцам, а во-вторых, цены на них просто заоблачные. Для желающих убедиться в этом несложно самим получить информацию в Интернете. Т.о. на сегодняшний момент новостроек почти нет, а на существующие часто даже у москвичей среднего класса не хватит денег. А для того малого количества людей, кому такие новостройки по карману, они зачастую попросту неинтересны: в стране нет нормальных условий - взять хотя бы те же перебои со светом, водой  и неразвитую инфраструктуру.

Также не понятно, почему недвижимость не первой свежести в Абхазии (часто пострадавшие и даже частично разрушенные квартиры после войны и без нормальных условий для проживания) продаются дороже, чем новостройки с уже готовой внутренней отделкой и мебелью в Болгарии, например? При этом в той же Болгарии самая дешевая, уже сданная в эксплуатацию новостройка в 250 метрах от моря продается в полтора или два раза дешевле, чем аналогичная по площади в Абхазии. Но в Болгарии недвижимость новая, только что построенная, с готовой отделкой и даже иногда меблированная. В Болгарии квартиры охраняют, а прилегающую территорию убирают.

 Поэтому у меня возникает вопрос: почему местные жители так взвинчивают цены на недвижимость? Сайты недвижимости Абхазии пестрят объявлениями, где квартиры продают по ценам от 1 200 000 рублей и часто выше. Кому продаются эти квартиры? Спроса на недвижимость среди россиян нет, что бы там ни писали СМИ. Россияне не могут купить квартиру в Абхазии, потому что на себя рядовой россиянин ее оформить не может по существующим законам. Для кого вывешены эти цены? Я как человек, еще недавно имеющий квартиру в Абхазии, знаю больше тех, кто читает про недвижимость Абхазии в СМИ. Я знаю, что спрос на квартиры стремится к нулю. Покупателей почти нет. Почему же цены не снижаются? Выставляю свою квартиру за 1 миллион рублей – ни одного звонка в течение года. Снижаю цену, звонков от потенциальных покупателей все равно нет. Реальная стоимость моей квартиры ровно в 2 раза меньше, чем она была выставлена первоначально. И только снизив ее цену вдвое, я смогла ее продать. Абхазским жителям. Считаю ли я, что продала ее дешево? Нет, я продала ее за столько, сколько она реально стоит. Потому что когда выставляешь цену на свое жилье, нужно смотреть не на то, почём выставил квартиру сосед, а на то, какие цены на подобное жилье в других странах. И сравнивать только с этими ценами. 
 
P.S. Данная ссылка очень важна для всех людей – читайте, смотрите, и Вы будете шокированы: 
                                                                                                                                                    7 сентября 2010 г.

 

Категория: Недвижимость | Добавил: Admin_1 (07.09.2010)
Просмотров: 2850 | Теги: ситуация, реальная стоимость, признанное государство, население Абхазии, Сочи, недвижимость Абхазии, цена растет, Олимпиада-2014, СМИ, языковой барьер | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Вход на сайт
Поиск

Copyright MyCorp © 2021 | Бесплатный конструктор сайтов - uCoz