Не решены еще проблемы первой очереди жилого комплекса, а уже возводится вторая. Раздумывающим над приобретением недвижимости в «Легенде» посвящаю эту статью. Она возникла в результате впечатлений от проживания в ЖК у своих друзей, пригласивших погостить к себе домой этим летом. 

      Чтобы понять целесообразность вложения денег во вторую очередь, неплохо бы - и даже очень кстати - оглянуться на первую, уже сданную в эксплуатацию. Проблема осталась одна – в жилом комплексе отсутствует газ. А это значит, что зимой будет холодно и горячая вода из крана не польется. И так уже не первый год…. Удивительно, что жилой комплекс был сдан в эксплуатацию без газа. Во многие инстанции жаловались собственники по этой проблеме, однако со временем добились лишь прокладки газовой трубы. Собственно по состоянию на сентябрь газа как не было, так и нет. Причем, газовщики неоднократно делали обход квартир, указывая на недочеты, которые необходимо исправить до пуска газа. И в конечном итоге обвинили самих собственников в том, что они не желают оперативно устранить предписанные по технике безопасности нарушения в своей квартире. Лично мне вся эта ситуация кажется более чем странной, ведь под лозунгом, что не все сто процентов квартир готовы по технике безопасности, можно вообще никогда газ не подать. Не проще ли поставить заглушки в несоответствующих нормам квартирах и дать возможность всем остальным пользоваться газом? Может, я чего-то не понимаю, конечно. Но ведь эта же проблема будет наверняка и во второй очереди…  

      Помимо газа из негативных моментов можно также указать на сроки сдачи объекта: они были передвинуты почти на год. В этой связи в голове всплывает ассоциация с известной рекламной фразой: «Электролюкс, Швеция – сделано с умом», которую так и хочется продолжить: «Легенда, Россия – сделали, и слава Богу!» Хотя, конечно, не стану очернять строителей – объект построен весьма качественно, по крайней мере, лично у меня нареканий никаких. Правда, слышимость в доме хорошая, ведь корпуса частично возведены с применением пустотелого кирпича, но это уже вопрос не к рабочим.

      Теперь о воде. Это самое главное, и этот вопрос уже не относится ни к строителям, ни к продавцам ЖК «Легенда». В поселке часть жителей получают воду из скважины, часть – централизованно от водоканала. Ничего не могу сказать насчет скважины – не пробовала такую воду, потому что в «Легенду» вода поступает от водоканала, и вода эта плохая. Даже при установке фильтров они становятся коричневого цвета уже через несколько дней!

      Как-то вызвали сантехника, и он рассказал удивительную историю. Привожу его рассказ: «Сейчас водопроводные трубы делают пластиковые, а раньше они были повсеместно металлическими. Со временем часть металлических труб по причине их изнашивания стали заменять пластиковыми, но не все и не везде – кое-где все еще стоят старые металлические. Со временем металл стареет, и вот однажды, вскипятив по обыкновению чайник и налив воду в стакан, увидел на дне чашки кусочек металла. Хорошо еще, что заметил его. А ведь мог проглотить. И что было бы потом – одному Богу известно».

      Через какое-то время вызываем другого сантехника, и он объясняет, что местная вода очень жесткая, и по этой причине бесполезно устанавливать в квартире дорогие импортные краны – все равно часто менять придется: известь делает свое черное (вернее сказать, белое) дело. Сделали любопытства ради тест для выявления жесткости воды, и, действительно, тест показал крайне высокую жесткость. В Интернете есть множество статей о вреде жесткой воды для организма человека. Поэтому единственным выходом из ситуации стала покупная вода. Тем более что вода из крана помимо всего прочего иногда еще и пахла как-то весьма неприятно.

      Кстати говоря, воду покупают многие жители Геленджика и Дивноморска. Машина ежедневно всем желающим развозит ее по адресам. Вода в ассортименте разная, есть и дорогой «Пилигрим» и совсем дешевые воды из скважин, по цене 100 рублей за 19-литровую бутыль. Условие продавцов – обязательная покупка бутыли. Ее цена летом 2014 года была 200-210 рублей. Очень удобно купить помпу – цена вопроса 500 рублей. Тогда не придется каждый раз наклонять тяжелую бутылку, чтобы налить воду – весьма полезная вещь. По мере опорожнения бутылки снова звоним на фирму, и на следующий день (или даже в тот же день, если позвонить с утра) новую полную бутылку привозят, а старую пустую забирают. По моим подсчетам на семью из трех человек достаточно четырех бутылок в месяц – это при условии использования покупной воды для приготовления чая, супов и каш. Хотя часть местного населения пьет воду из-под крана и не особо задумывается о последствиях. Ну тут выбор остается отдельно за каждым.

      Конечно, по идее можно установить трехступенчатый фильтр – тогда пить воду можно хоть сразу из-под крана. Но удовольствие это дорогое (цена вопроса почти 10 000 рублей), да и фильтры недешевые, а ведь их необходимо периодически менять. В итоге сомневаюсь, что это целесообразнее в материальном плане, чем покупка готовых 19-литровых бутылей.

      Кроме того, в летний сезон в поселке очень много отдыхающих, и воды на всех попросту не хватает! Что это значит? А то, что и в Геленджике, и в Дивноморске вода в кране идет по графику. Мы уже знаем, что из-за отсутствия газа в кранах жилого комплекса нет горячей воды. Но, может быть, не все еще знают, что холодной воды тоже в кране нет с 9 часов утра до 18 часов вечера! А когда вечером воду все-таки подают, она доходит до вторых и третьих этажей позже, чем до тех счастливчиков, которые обитают на первых этажах: как-то однажды воду подали в 23 часа! И это при том, что отключили ее как обычно - в 9 утра. Этот вопрос, видимо, необходимо решать установкой специального насоса. Хотя не факт, что это во всех ста процентах случаев поможет. Почему? Как-то позвонив на водоканал с вопросом, когда же будет вода, оператор ответила, что воду давно уже дали. На наше недоумение был получен ответ: «Видимо, вода к вам не дошла, потому что расход воды после подачи просто сумасшедший. Когда к вам дойдет вода, мы затрудняемся ответить». Вот это да! В другой день по той же проблеме был получен вот такой интересный ответ: «Дождей давно не было, скважины водоканала не успевают заполняться». Глаза полезли на лоб от удивления после такого ответа. «Спасибо за информацию» - пролепетал растерянно супруг по телефону и в задумчивости положил трубку.

      Вообще на первых этажах, как ни странно это звучит, жить в ЖК «Легенда» намного выгоднее: под своей квартирой на улице можно поставить водонакопитель, и таким образом решить как-то проблему отсутствия воды в кране. Хуже тем, кто живет выше первого этажа – им-то ставить накопитель приходится внутри квартиры. У кого квартиры маленькие по площади, тем остается только посочувствовать.

      Ну о минусах было написано достаточно. Теперь поговорим о позитиве. ЖК «Легенда» расположен в нескольких минутах ходьбы до пляжа санатория «Факел» - и это большое преимущество по сравнению с подавляющим количеством остального жилья поселка.

      Квартиру можно приобрести не только для себя, но и для сдачи. Но для этого лучше всего самому проживать в Дивноморске, как мне кажется. Далеко не все могут себе это позволить. А вот покупать на нулевом этапе и, сделав ремонт, выставлять на продажу, с моей точки зрения абсолютно нецелесообразно. Цена самой дешевой однокомнатной квартиры на нулевом этапе второй очереди – почти 2 миллиона (первая очередь на этапе котлована стоила 1,2 млн). На самый бюджетный ремонт может запросто уйти еще как минимум 700 000 рублей, а то и весь миллион. Если квартиру обставить, это еще 500 000 рублей, не меньше. Выходит уже больше 3 миллионов рублей. За такую цену в Геленджике можно запросто купить 2-3-комнатную квартиру на вторичном рынке рядом с магазинами, банками и иными благами цивилизации. Поэтому квартиру с ремонтом можно продавать бесконечно долго. Самый лучший вариант, как мне кажется – покупать для себя. Но, учитывая, что с рабочими местами в Дивноморске (да и в Геленджике) туго, этот вариант подойдет разве что только пенсионерам. Но это уже решение сугубо каждого из нас – мое же дело – рассказать о проблемах первой очереди и немного успокоить дольщиков второй очереди – строительство ведется, рабочие трудятся. Внизу – летние фото второй очереди ЖК «Легенда»:

      Как говорится, «думайте сами, решайте сами – иметь или не иметь». Одно добавлю – воздух в Дивноморске потрясающий - настолько хороший, что даже ежи водятся. А они, как всем известно, великие ценители хорошей экологии.

P.S. Данная ссылка очень важна для всех людей – читайте, смотрите, и Вы будете шокированы: 

http://100statey.ucoz.ru/publ/paronormalnoe/bog_est/7-1-0-99

3 октября 2014 г.