Друг купил квартиру в строящемся доме напрямую через агентство недвижимости «Модус». При выборе опирался на следующие преимущества:
В Дивноморске более чистое море, чем в Геленджике;
Здесь больше тишины и спокойствия;
Приемлемая цена жилья при небольшой удаленности от моря;
«Модус» заботится о своих, часто иногородних, клиентах: раз в несколько месяцев помещают на своем сайте свежие фотографии, наглядно информирующие дольщиков о ходе строительства;
Кроме того, агентство имеет уже построенные объекты, и существуют не первый десяток лет;
Кстати говоря, строители возвели весьма неплохие качественные дома! Но помимо плюсов были и минусы, как это зачастую бывает с новостройками в России: сдача объекта была затянута, подвод коммуникаций был затянут еще сильнее. Дело в том, что изначально дома первой очереди были сданы в эксплуатацию без положенных коммуникаций: вода и свет были по временной схеме, газа не было вообще. Больше года понадобилось, чтобы решить все эти проблемы через различные инстанции. Сейчас проблемы потихоньку разрешились, но стоило это все нервов. Конечно, для нашей страны подобное положение вещей - дело привычное. И данный ЖК не стал исключением. Хорошо, что проблемы, наконец, решены. Правда, осталась еще последняя, весьма неприятная проблема – дефицит воды в сезон. Как известно, на нашем юге вода подается по графику, а это означает, что в течение целого дня ее в кране просто нет. Но это вопрос уже не к застройщику. И решается он водонакопителями, насосами и т.п. приспособлениями. Так что для тех, кто привык к бесперебойно поступающей из крана воде – ситуация весьма непривычная, требующая дополнительной адаптации и денежных вложений.
Кстати, о нерешенных проблемах с водой активисты ТСЖ пишут следующее: "Так сложилось, что весь жилой комплекс «Легенда» не подключен к системе центрального городского водоснабжения напрямую, а подключен к сети находящейся в частной собственности у ООО «Юг-Инжиниринг», вследствие чего у ТСЖ возникают трудности с заключением договора с ресурсоснабжающей организацией МУП ВКХ Геленджик. Вариант заключения договора с ООО «Юг-Инжиниринг» предусматривает дополнительные компенсации за содержание линии водоснабжения и водоотведения. Причем, размер так называемой «компенсации» не прописан и зависит от расчетов ООО «Юг-Инжиниринг». Эти расчеты нам неизвестны, да и компенсировать жильцам нечего: при покупке квартир уважаемое агентство «Модус» не сообщало о том, что в районе застройки по ул. Курортная нет городских водопроводных сетей – наоборот, во всех рекламах пестрили надписи «Все коммуникации центральные»". Так что вопрос водоснабжения стоит в 2015 году весьма остро.
Ну, оставим проблемы и переключимся на другие бытовые вопросы. Для всех остальных, кто в ЖК «Легенда» еще не был – немного освещу продовольственный вопрос. Рядом есть маленький продуктовый магазин, но цены там высокие. Да и ассортимент минимальный. До остальных магазинов идти минут 10 пешком, но они тоже недешевые. Единственный продуктовый магазин с приемлемыми ценами – это «Магнит». Идти до него минут 15-20. Хозяйственные магазины в Дивноморске редки и занимают мизерную площадь, поэтому за хозтоварами с большой вероятностью придется ехать в Геледжник. Если на такси, то удовольствие займет минут 15 и обойдется в 200-300 рублей. Можно на автобусе от остановки, которая находится рядом с магазином «Магнит», но ждать автобус порой приходится долго.
Рядом с ЖК Легенда есть 2-3 гостевых дома. Гостевой дом «Баден-Баден» находится примерно в 300 метрах от ЖК, еще ближе расположен «Южный Полюс» - буквально в 50 метрах. Кстати, рядом с ЖК Ленегда есть еще одна новостройка, уже построенная и, кажется, сданная. Там еще были прошедшим летом в продаже несколько квартир, и люди в них уже живут. Думаю, вид с ее верхних этажей на море очень хороший...
Местность очень понравилась: тихо, спокойно, без лишней суеты. Правда, амброзии полно вокруг. А, как известно по статистике, это причина аллергии у каждого второго человека.
А вообще, если сравнивать Геленджик, Джанхот и Дивноморск, то выигрывает явно последний. В Геленджике слишком тесная застройка, много машин и в сезон очень много людей. Шум, гам… В Джанхоте тишина полная, магазинов всего два, еще пару мелких палаток с едой. И маленький-маленький продовольственный рыночек. Настолько тихо, что очень непривычно. А в Дивноморске как раз то, что надо – нечто среднее между Геденджиком и Джанхотом.
Собственники жилья в ЖК Легенда,напишите,пожалуйста,как сейчас выглядят ежемесячные платежи после повышения цен на ВСЕ ? Деньги на покупку квартиры собирали долго,и если все так плачевно,как в прошлом году,лучше не будем рисковать...Спасибо всем,кто откликнется)))
Джина, все не так плохо. Думаю, можно спокойно покупать жилье. Тем более что дешевле Вы вряд ли найдете квартиру на море. В Легенде самые демократичные цены. Есть, конечно, вторичное жилье. Летом 2014 года в Дивноморске продавались квартиры за 1,5 млн рублей на вторичном рынке. Но они в очень старых домах и до моря не так уж близко. Что касается цен - в отсутствие жильцов (не все проживают в ЖК круглый год) счет за ЖКХ с 2015 года выглядит демократично - не больше 700-800 рублей за однокомнатную квартиру в месяц. Сколько с Нового Года стоит электричество и вода, не в курсе. Если хотите узнать подробнее расценки за содержание и техобслуживание, могу скинуть Вам на электронную почту.
Собираемся купит квартиру в ЖК Легенда.Так обрадовались,когда увидели на сайте то,что искали..Но после того,как почитали форум,находимся просто в шоке!Кто-нибудь из собственников,отзовитесь- как сейчас с водой,газом и светом?Последнее сообщение администрации привожу ниже,оно от февраля 2015 года,то ,что они пишут - соответствует действительности? Очень ждем ответа от вас,дорогоие соседи(если купим квартиру))) И еще - мы слышали,что негативные отзывы блокируются... "Уважаемые участники обсуждения! Доводим довашего сведения, что на данный момент жилом комплексе «Легенда» функционируют все необходимые инженерные коммуникации: газ, водопровод, канализация, электричество. Проблем с жизнеобеспечением комплекса не существует. С уважением ООО «Легенда»."
Джина, доброго времени суток! Летом 2014 года был свет, и вода по графику (утром и вечером - как это обычно бывает в южных городах). Позже дали газ. Но есть еще ряд вопросов, которые необходимо решать, в том числе по электроэнергии - насколько я понимаю, мощность подаваемого электричества недостаточная (хотя лично я этого не почувствовала), к тому же вроде бы на собственников возложили откуда-то взявшиеся долги за электроэнергию. Все эти вопросы еще придется прорабатывать. Может быть, есть еще какие-то проблемы - но лично я об этом пока не знаю. Советую заглянуть на сайт: http://tsg-legenda.ru/ Это сайт нашего ТСЖ, его посещают собственники жилья. Уверена, что там можно получить всю информацию и там Вас никто не станет вводить в заблуждение.
Уважаемые участники обсуждения! Доводим довашего сведения, что на данный момент жилом комплексе «Легенда» функционируют все необходимые инженерные коммуникации: газ, водопровод, канализация, электричество. Проблем с жизнеобеспечением комплекса не существует. С уважением ООО «Легенда».
Участок перед первыми двумя домами ЖК Легенда выкупили, в планах по слухам - строительство 3-этажной гостиницы. Все, кто купил квартиру с видом на море - никакого вида на море не будет - гостиница будет стоять совсем близко. Будем наблюдать не морской пейзаж, а балконы с постояльцами. Рекламный ход с "панорамным видом на море" - оказался просто рекламным ходом. По нормативу здания можно строить в 15 метрах друг от друга. Что такое 15 метров - легко прикинуть при помощи рулетки. Вот такая ерунда :((
Здравствуйте! Уважаемые владельцы квартир в ЖК Легенда. Сколько составляют ежемесячные платежи за комунальные услуги? За что необходимо платить. Спасибо.
Здравствуйте, Екатерина! Управляющая компания предлагает такие расценки: электроэнергия: 5 руб/кВт текущий ремонт: 5,33 руб/кв. м. содержание: 22 руб/кв. м. охрана: 8 руб/кв. м. вывоз мусора: 1000 руб/месяц Расценки за воду не знаю. Дороговато, но если выбрать другую управляющую компанию или создать собственное ТСЖ, может выйти дешевле.
Здравствуйте. Я согласен с расценками, хоть комплекс и новый зато убирать надо (внутри с наруже), например как я понял комуникаций много висит на балансе жильцов (вода,канализация, электрощитовые) и т.д. В случае поломки и выхода из строя (жилищнокомхозяиства) кто будет все делать и нести ответственность вы или кто? Да газ и электричество задержали тут им жирный минус. Лично готов и жду терпиливо у меня это 4-тая квартира, и другие застройщики задерживают. И главное что мы от обезьян отличаемся умом. поторгаваться по содержанию вот это правильно, а главное не в ущерб.
Будьте бдительны при работе с этим агентством! играют в молчанку, цены меняют как хотят! 14 октября 2013 г. на сайте модус - продажа жк легенда, вторая очередь цена от 33.500 за кв.м. 15 октября 2013 г, вы не встретите такой цены, на сайте уже от 34.000. 15 октября запрашиваю прайс лист, 16 октября звоню что бы обсудить детали, говорю цену по присланному вчера прайс листу, и узнаю что такой цены нет! цена выросла на 1.500 рублей за км. м. ! вот ведь чудо чудное! если у админа будет вопрос, прайс готов переслать! будьте бдительны!
Люди ! Я полностью согласна с комментариями по агентству Модусу, он же Легенда, он же Азимут и т.д. Это фактически фирмы-однодневки с юридическим адресом. Руководство ООО Легенда присутствует только на бумаге, фактически никого нет, т.е. претензии предъявлять некому.
На сайте ЖК Легенда написано, что 1-ая очередь сдана в эксплуатацию.... Сдана только на бумаге. Фактически в домах нет света, воды и газа!!!!! Это просто сараи, а не квартиры, в которых невозможно проживать круглогодично. Воду подают периодически из технической скважины санатория Факел, эл-во оттуда же - все это по временной схеме. Газом даже "не пахнет"!!!!! И когда все это будет неизвестно. На сайте заявлено, что все коммуникации городские - ВРАНЬЕ!
Будьте бдительны при покупке второй очереди "жилья бизнес-класса"!
Доброе время суток! Хочу приобрести квартиру во второй очереди. Изменилось ли что ЖК или так же сидите без света,воды и газа??? Риэлторы,продающие квартиру,утверждают,что газ не подают из-за собственников,которые без разрешения газовой службы перенесли газовое оборудования . Так ли это, а то последний коммент датирован апрелем
Доброе время суток и Вам! В ЖК "Легенда" дело обстоит следующим образом. Свет есть. Перебои со светом бывают редко - раз в месяц, не чаще, и обычно устраняются за несколько часов. С водой дело намного хуже. Из-за наплыва отдыхающих вода по графику. В сезон и в Геленджике, и в Дивноморске холодную воду выключают примерно в 9 утра, и вечером включают снова после 18-19 часов. Это специфика курортных городов, к которой лично мне адаптироваться было тяжело. Живущие на первых этажах люди ставят себе под балконами, вне квартиры, накопители воды, и таким образом решают проблему. Тем, у кого на втором и третьем этажах большие балконы, тоже есть где поставить накопители. Еще один нюанс: когда подают воду, больший напор идет у первых этажей. Иногда бывает так, что на второй этаж напор воды вообще не доходит. Такое было один раз, но было! Поэтому иногда даже завидовали жителям первых этажей - и напор воды лучше, и накопители есть где под балконом вне квартиры поставить. Их обычно обносят металлическим листом под цвет крыши дома, и выглядит весьма гармонично. Насчет газа дело хуже. Газовщики приходили несколько раз, но газ по состоянию на конец августа отсутствовал! Сначала очень долго тянули трубы, потом долго делали обход квартир, во время которого указывали на недочеты по части техники безопасности. Пригрозили, что пока недочеты не будут устранены, газ ни в одну квартиру не подадут. На самом деле жильцы дома не виноваты в том, что газа до сих пор нет. Газ подать не проблема, даже если у кого-то квартира к подаче не готова. На те квартиры, которые не готовы к подаче газа, можно поставить заглушки - газ туда не пойдет. Но почему-то жильцов кормят обещаниями, а воз и ныне там. Пожалуй, газ остался единственной серьезной проблемой в ЖК. Слышала, что собственники решили ждать до октября, и если и тогда газа не будет, собираются подавать в суд. Там ведь есть постоянно живущие круглый год люди... Вкратце вот описала ситуацию. Если есть какие-то дополнительные вопросы, пишите, отвечу.
0
